Hoàn thiện phần thô là gì?

Mô tả
Đánh giá (0)

Hoàn thiện phần thô (thường được gọi tắt là giai đoạn hoàn thiện nhà) là quá trình thi công các hạng mục thẩm mỹ, lắp đặt thiết bị để đưa ngôi nhà từ trạng thái khung bê tông cốt thép gạch thô vào trạng thái hoàn chỉnh, sẵn sàng sử dụng.

Đây là giai đoạn quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ, tính sang trọng và sự tiện nghi của không gian sống.

5 hạng mục cốt lõi của quá trình hoàn thiện

Giai đoạn này được thực hiện ngay sau khi nhà thầu hoàn thành khung xương nhà (móng, dầm, sàn, tường gạch) và bao gồm các bước sau:

Trát tường và láng nền: Sử dụng vữa xi măng mài phẳng toàn bộ bề mặt tường trong, tường ngoài và cán nền chuẩn độ cao để chuẩn bị ốp lát.
Ốp, lát gạch: Tiến hành lát gạch nền nhà, ốp gạch tường nhà vệ sinh, phòng bếp, và ốp đá Granite cầu thang, mặt tiền.
Trần thạch cao & Sơn bả: Thi công khung xương, đóng tấm thạch cao tạo kiểu và tiến hành bả matit, sơn lót, sơn phủ màu cho toàn bộ ngôi nhà.
Lắp đặt hệ thống cửa: Định vị và gắn cửa đi, cửa sổ, ban công (cửa nhôm kính, cửa gỗ hoặc cửa cuốn).
Lắp đặt thiết bị điện nước: Gắn các thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen) và thiết bị điện (bóng đèn, công tắc, ổ cắm, máy bơm).

Sự khác biệt giữa các gói thầu hoàn thiện

Hiện nay trên thị trường có hai hình thức hoàn thiện phổ biến tùy thuộc vào nhu cầu của chủ nhà:

Tiêu chí	Hoàn thiện cơ bản	Hoàn thiện trọn gói (Chìa khóa trao tay)
Hạng mục bàn giao	Có sàn, tường sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng cơ bản.	Bao gồm cả tủ bếp, giường, tủ quần áo, sofa, rèm cửa,…
Trạng thái nhà	Gia chủ cần mua thêm nội thất rời mới ở được.	Xách vali vào là ở được ngay.
Phù hợp với	Gia chủ muốn tự tay chọn đồ nội thất theo sở thích.	Gia chủ bận rộn, muốn đồng bộ thiết kế từ đầu.

Lưu ý quan trọng giúp chủ nhà tránh lãng phí

Kiểm tra chống thấm trước khi ốp lát: Yêu cầu nhà thầu test nước sàn nhà vệ sinh và ban công trong 48 giờ để đảm bảo không rò rỉ trước khi cán nền lát gạch.
Chuẩn bị bản vẽ bố trí điện: Hãy chốt chính xác vị trí đặt giường ngủ, tivi, tủ lạnh trước khi thợ khoét lỗ lắp ổ cắm, tránh tình trạng ổ cắm bị tủ che khuất hoặc thiếu ổ cắm sau này.
Chọn sơn theo tính năng không gian: Nên dùng sơn dễ lau chùi cho phòng khách/phòng trẻ em, và sơn chống ẩm mốc chuyên dụng cho mặt tiền ngoài trời.